Appart O'keyLure · France
Bourgogne — Franche‑Comté · Франция

Appart O'key

+ресторанLa Place Rouge

Действующий мини‑отель в центре города Lure. Полностью отремонтированное здание 400 м², пять апартаментов, собственный паркинг и гараж.

По соседству — ресторан русской кухни «La Place Rouge», который переходит новому владельцу в подарок.

630 000 €
500 000 €
Отель + ресторан
в подарок
Смотреть видео‑тур Расположение
Ресторан «La Place Rouge» Смотреть
Фасад мини-отеля Appart O'key в Lure
Фасадimg/facade-1.jpg · 3:4
400 м²Площадь здания
5  →  7Апартаментов
12  →  20Мест размещения
4,9 – 6,7 летОкупаемость
01 — Предложение

Готовый бизнес,
который уже работает

Объект передаётся действующим: номерной фонд укомплектован, ремонт и инженерия выполнены заново, доход формируется с первого дня. Подходит как для инвестора, так и для семьи, планирующей переезд и собственное управление.

500 000 €СтоимостьЗдание, участок и работающий бизнес
400 м²Площадь зданияПо договору страхования, со стенами
3 этажаЖилых уровняПлюс просторный подвал из 4 комнат
200 м²УчастокВключая гараж и прилегающую землю
5 номеровРаботают сейчасВместимость 12 гостей
14,9 – 20,5 %ДоходностьНа вложения: 5 номеров → 7 номеров
4,9 – 6,7Окупаемость, лет6,7 сейчас · 4,9 после дооснащения
ВНЖ 4 годаДля всей семьиС правом проживания и работы
РесторанLa Place RougeБонус — бизнес на 170 000 €
02 — Здание

Полностью
обновлённый дом

Здание прошло комплексную реконструкцию: инженерные системы заменены целиком, поэтому в ближайшие годы капитальных вложений не потребуется.

  • Для всей семьиДокументы оформляются одновременно на всех членов семьи
  • Несовершеннолетние детиАвтоматически включаются в заявление
  • Взрослые детиМогут оформить покупку как компаньоны и получить те же условия на 4 года
  • Проживание и работаЗаконное право жить и работать во Франции в течение всего срока
Паркинг на 2 авто Гараж Зарядная станция для электромобиля
Здание мини-отеля Appart O'key
Фасад · ракурс 2img/facade-2.jpg · 3:4
Appart O'key · Lure, 70200
03 — Видео

Видео‑тур по объекту

Полный обход здания: входная группа, апартаменты, технические помещения и территория.

Смотреть видео‑тур Открыть на RuTube ↗
Нажмите на изображение — видео откроется в новой вкладке
04 — Локация

Lure, 70200 —
восток Франции

Город с населением около 8 500 человек в туристически развитом регионе Бургундия — Франш‑Конте (Bourgogne‑Franche‑Comté). Объект расположен в центре города — рядом с деловой и промышленной активностью региона.

Город Lure, Франция
Город Lureimg/city.jpg · 3:4
LureHaute‑Saône · 8 500 жителей
Карта расположения Appart O'key в Lure Appart O'key · Lure (70200), France Открыть в Google Maps
Ж/д вокзал в городеПрямое сообщение с крупными городами региона
Федеральная автострадаПроходит через город — стабильный транзитный поток
Заводы-работодатели рядомVetoquinol, Faurecia, Peugeot‑Citroën — стабильный поток делового туризма и корпоративных клиентов
Соседние городаBelfort, Montbéliard, Vesoul
Аэропорт Basel‑MulhouseГермания, Швейцария, Италия, Бельгия, Люксембург
05 — Номерной фонд

Пять апартаментов
на 12 гостей

Каждый номер укомплектован и готов к приёму гостей. От компактного одноместного до просторного люкса с собственной кухней — под разные форматы поездок.

Премиум · 70 € / чел

Люкс

2 гостя

Двухкомнатный номер с собственной оборудованной кухней...

  • Кухня
  • Wi‑Fi
  • TV
  • Холодильник
  • Чай / кофе
  • Халат / тапочки
Стандарт · 40 € / чел

Полулюкс

2 гостя

Двухкомнатный номер с большой двуспальной кроватью и широкоформатным телевизором. Санузел с туалетными принадлежностями.

  • Wi‑Fi
  • TV
  • Холодильник
  • Чайник · СВЧ
  • Халат / тапочки
Стандарт · 40 € / чел

Семейный люкс

до 4 гостей

Двухкомнатный номер с оборудованной кухней и стиральной машиной. Большая двуспальная кровать, широкоформатный телевизор, санузел с биде.

  • Кухня
  • Стиральная машина
  • Wi‑Fi
  • TV
  • Чай / кофе
Стандарт · 40 € / чел

Одноместный

1 гость

Компактный номер для деловых поездок и командированных сотрудников предприятий региона.

  • Wi‑Fi
  • TV
  • Чайник · СВЧ
  • Спальное место
Стандарт · 40 € / чел

Эконом

3 гостя

Номер для компаний и рабочих групп. Санузел, фен, чайник, туалетные принадлежности, халат и тапочки.

  • Wi‑Fi
  • 3 спальных места
  • Чай / кофе
  • Санузел
В процессе · 40 %

+ 2 номера

+8 гостей

Помещения предусмотрены в объекте: номер на 2 человека и хостел‑номер до 6 человек. Уже в процессе подготовки — требуется только дооснащение, без перепланировки и строительных работ.

Готовность40 %
  • + ≈ 3 000 € / мес
  • Минимальные вложения
07 — Экономика

Финансовая модель

Показатели рассчитаны по операционной деятельности отеля, консервативно — с учётом наёмного персонала. При семейном управлении расходы снижаются примерно до 1 000 € в месяц. Доход ресторана «La Place Rouge» идёт дополнительно сверху.

5 600 €Чистая прибыль в месяц · 5 номеров
67 200 €Чистая прибыль в год
14,9 %Доходность отельного бизнеса
КонфигурацияОборот / месРасходы / месПрибыль / месПрибыль / годДоходностьОкупаемость
5 номеров · сейчас8 000 €2 400 €5 600 €67 200 €14,9 %≈ 6,7 года
7 номеров · потенциал11 000 €3 300 €7 700 €92 400 €20,5 %≈ 4,9 года

Исходные допущения

  • 5 номеров, 12 гостейТекущий действующий номерной фонд
  • Оборот 8 000 € / месОперационная выручка действующего отеля при текущей загрузке
  • Расходы 2 400 € / месС наёмным персоналом: клининг, обслуживание, коммунальные
  • Семейное управлениеСнижает расходы примерно до 1 000 € / мес — прибыль выше

Что видит инвестор

  • Доходность 14,9 → 20,5 %Существенно выше типичной для французского рынка
  • Окупаемость 4,9 – 6,7 годаПри среднерыночных 12–18 лет — сильный показатель
  • Ресторан — доход сверху«La Place Rouge» в подарок добавляет второй денежный поток
  • Устойчивый спросПредприятия региона, транзит, туризм

Показатели рассчитаны консервативно — с учётом наёмного персонала — и подтверждаются документами при просмотре объекта. Фактическая доходность зависит от загрузки и модели управления.

08 — Потенциал

Рост дохода без перестройки объекта

В здании уже предусмотрены помещения под два дополнительных номера — на 2 и на 6 человек. Они в процессе подготовки (готовность ≈ 40%): требуется только дооснащение, строительные и разрешительные работы не нужны.

+ 8мест размещения
+ 3 000 €оборот в месяц
+ 25 200 €прибыль в год
20,5 %доходность

После дооснащения операционный оборот растёт с 8 000 до 11 000 € в месяц, чистая прибыль — до 92 400 € в год, а окупаемость сокращается с ~6,7 до ~4,9 года. Итоговая конфигурация — 7 номеров и 20 мест размещения.

09 — Резидентство

Вид на жительство
во Франции на 4 года

Покупка объекта открывает возможность оформления ВНЖ сроком на четыре года — сразу на всю семью, с правом легального проживания и работы в стране.

  • Для всей семьиДокументы оформляются одновременно на всех членов семьи
  • Несовершеннолетние детиАвтоматически включаются в заявление
  • Взрослые детиМогут оформить покупку как компаньоны и получить те же условия на 4 года
  • Проживание и работаЗаконное право жить и работать во Франции в течение всего срока
10 — La Place Rouge · бонус

Ресторан русской кухни
La Place Rouge

Успешно работает на рынке 7 лет. Расположен на участке, смежном с отелем, — это позволяет вести оба бизнеса и управлять ими как единым комплексом.

Бонус к покупке отеля На карте
280 000 €Недвижимость + бизнесКомплексная стоимость
7 летУспешной работыУстойчивая репутация
2 залаНа 30 и 15 мест45 посадочных мест
2 террасыНа 16 и 20 мест+36 мест на воздухе
Видеоrest-video · 9:16
Фасад ресторана La Place Rouge
Фасадrest-facade · 3:4
Интерьер ресторана
01rest-04 · 3:4
Ресторан La Place Rouge
02rest-01 · 4:3
Интерьер ресторана
03rest-10 · 3:4
Ресторан La Place Rouge
04rest-02 · 4:3
Ресторан La Place Rouge
05rest-03 · 4:3
Ресторан La Place Rouge
06rest-06 · 4:3
Зал ресторана
Залrest-05 · 16:9
Ресторан La Place Rouge
07rest-07 · 4:3
Ресторан La Place Rouge
08rest-08 · 4:3
Единый комплекс Отель и ресторан находятся на смежных участках, разделённых лишь забором, — ими можно управлять как одним объектом: проживание и два прибыльных бизнеса в одном месте.

О ресторане

  • Русская кухняУстоявшаяся концепция и репутация за 7 лет работы
  • 2 зала — 30 и 15 мест45 посадочных мест внутри
  • 2 террасы — 16 и 20 местДополнительно 36 мест на открытом воздухе
  • Кухня полностью укомплектованаОрганизована в соответствии с санитарными нормами
  • Комплексная стоимость — 280 000 €Недвижимость и готовый бизнес

Почему это выгодно

  • Проживание + два бизнесаМожно жить на объекте и одновременно вести отель и ресторан
  • Готовый денежный потокРесторан с 7-летней историей успеха и постоянными гостями
  • Дефицит жилья для заводовРегион с нехваткой качественного размещения для сотрудников предприятий
  • Недвижимость во ФранцииСтабильный доход с первого дня
Appart O'key + La Place Rouge · Lure · France

Мини‑отель, ресторан «La Place Rouge» как бонус,
недвижимость в собственности и ВНЖ Франции для всей семьи.

Видео‑тур Расположение